آمار جدید نشان می‌دهد میانگین قیمت زمین ۵/ ۱ برابر متوسط قیمت واحد مسکونی شده است.
مهندس محمد سیف الدین تحلیلگر بازار مسکن
در این خصوص عنوان کرد :
این موضوع حاشیه سود سازندگان را نشانه می‌گیرد که دو تغییر مهم در بازار املاک می‌تواند به وجود آورد.
اول آنکه، از آنجاکه این نسبت هر چه بیشتر شود، سازندگان سود کمتری دریافت میکنند و در نتیجه با مقایسه میزان حاشیه سود بخش ساخت وساز با سایر بازارها، تمایل و انگیزه کمتری برای ورود به این بخش را پیدا خواهند کرد که نتیجه آن کاهش بیشتر عرضه در بازار مسکن است.
دوم آنکه با افزایش این نسبت انتظار میرود که به‌تدریج قیمت مسکن نیز به سمت افزایش سوق پیدا کند.
اما آنکه چرا قیمت زمین و ویلایی افزایش پیدا کرده است به دو عامل به هم وابسته مربوط میشود
اولین عامل، این است که مالکان تا زمان بازگشت ثبات به عرصه اقتصاد از عرضه ملک خودداری کرده‌اند.
در کنار این عامل، افزایش قابل توجه تقاضای خرید ملک کلنگی ،نیز منجر به بالارفتن قیمت زمین شده است.
درحال‌حاضر علاوه بر سازنده‌ها، گروهی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن که امکان خرید ملک نوساز را ندارند به خرید املاک کلنگی روی آورده‌اند.
همچنین بخش زیادی از تقاضای سرمایه‌‌ای در بازار مسکن که ریسک‌پذیر هستند نیز به خرید املاک کلنگی تمایل دارند.
در نتیجه افزایش تقاضا در این بازار از سوی این دو گروه در مقابل کاهش عرضه، عدم تعادل منجر به افزایش نسبت میان زمین به مسکن شده است.
آخرین دیدگاه‌ها