بهترین فایلینگ مسکن

همه‌گیری کرونا در کشور، باعث شده است بسیاری از مالکان یا خریداران و مستأجران، تمایلی به بازدید حضوری از ملک نداشته باشند و این یکی از دلایل کمتر شدن معامله‌ها در ماه‌های اخیر شده است. در این شرایط شاید استفاده از ابزارهای آنلاین و بازدید غیرحضوری بتواند بخشی از مشکلات را حل کند.
بازدید حضوری همیشه یکی از چالش‌های مشاوران املاک بوده و در روزهای قرنطینه این مشکل، شدیدتر شده است. وقتی مستأجر یا خریدار تمایل ندارد از خانه خارج شود یا به خانه‌های دیگر برود، باید چه کرد؟ اگر مالک یا مستأجر قبلی نخواهد افرادی را که ممکن است بیماری داشته باشند به خانه راه بدهد، چطور می‌توان یک معامله را پیش برد؟

فایلینگ نامی است که برای مشاورین املاک تازگی ندارد. از مشاورین کهنه‌کار تا تازه‌کارها، شروع کار روزانه با فایلینگ گره خورده است. بازاری پیچیده و تو‌درتو از آگهی‌های ملکی که هزاران نفر هر یک از آنها را برای رساندن به معامله موفق بررسی می‌کنند. تنوع گسترده فایلینگ‌ها ، فضای دفاتر املاک را رقابتی می‌کند. در این فضای رقابتی بعضا پیش می‌آید که خیلی از مشاورین چندان مایل نیستند که دیگران بدانند از چه فایلینگی برای کار خود استفاده می‌کنند. چرا که فایلینگ خوب و قوی برگ برنده مشاور املاک به حساب می‌آید.
چرا فایلینگ‌ها اینقدر متنوع‌اند؟
آگهی‌های ثبت شده توسط مالکین شخصی که عموما با عنوان فایل شخصی شناخته می‌شوند، از الگوهای متفاوتی تبعیت می‌کنند. این الگوها در هریک از شهری و استان‌های کشور رفتارهای متفاوتی دارند. بسیاری از مالکین شخصی بنا به مصلحت شخصی حاضر نیستند با دفاتر املاک کار کنند. از طرفی خیلی از آنها نیز اصرار دارند سریع‌تر با مشاورین املاک خبره و حرفه‌ای در منطقه کاری خود در ارتباط باشند. در این میان شناسایی مالکین شخصی به دلیل فعالیت واسطه‌گرها در بازار املاک مشکل‌تر می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه قیمت مسکن کاهش یافته و انتظار افت بیشتر را در ماه‌های آینده داریم گفت: خرید و فروش انجام می شود و معاملات کاهش نیافته؛ هرچند تعداد فروشندگان بیش از خریداران است.
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از خبرآنلاین، مصطفی قلی خسروی گفت: در روزهای اخیر شاهدیم که قیمتهای پیشنهادی ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته و انتظار افت بیشتر دور از ذهن نیست.

تاریخچه:

شهرداری منطقه 9 واقع در خیابان اقبال واقع شده است. این شهرداری در تاریخ 1370/11/22 به منظور ارائه خدمـات سریع تر به مردم تـاسیس و بـا توجه به آمـایش سرزمینی ، وجود کوه های بینالود و پارک وکیل آباد ، اراضی ذکریا به عنوان یکی از قطب های گردشگری و تفریحی برای مردم و زائران حضرت رضا (ع) محسوب می شود. محله اقبال لاهوری با قدمت 15 سال و بافت نوساز شهری با جمعیت ساکن حدود 26.564 نفر و وسعت منطقه 401 هکتار با تعداد 7 پارک شکل گرفت.اقبال لاهوری مشهد واقع در انتها وکیل آباد و روبروی دندانپزشکان مشهد است. آخرین کوچه اقبال لاهوری مشهد کوچه های فرد اقبال لاهوری 23 و کوچه های زوج اقبال لاهوری 22 است. برخی از کوچه های اقبال به بزرگراه نمایشگاه مشهد و بولوار برونسی مشهد متصل است. در انتهای بولوار اقبال لاهوری مشهد هتل میثاق هتل چهار ستاره با زمین تنیس و بوتیک رستوران یامی وجود دارد. داروخانه دکتر نظری دور میدان اقبال دسترسی نزدیک به داروخانه شبانه روزی است.
بافت شهری و اجتماعی:

فرشید پورحاجت اظهار کرد: مهم‌ترین دلیل افزایش مداوم قیمت مسکن، بی‌برنامگی دولت و وزارت راه و شهرسازی طی ۱۰ سال اخیر به‌خصوص در ۷ سال گذشته است.

وی با تاکید بر این‌که رشد قیمت مسکن هیچ ارتباطی به بازار بورس ندارد، تصریح کرد: متاسفانه نه برنامه‌ای برای تولید مسکن و نه برنامه‌ای جهت احیاء و نوسازی بافت‌های فرسوده وجود ندارد.
وی با بیان این‌که برنامه مشخصی هم برای مسکن روستایی نداریم، افزود: ‌تنها کاری که در رابطه با بخش مسکن انجام می‌شود، ‌گفت‌وگوهای متعدد در رسانه‌ها توسط مسئولان و اعلام این است که وضعیت مسکن بهبود می‌یابد!

​اقتصادنیوز :‌یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه از ابتدای مهر تا اواسط بهمن ماه بازه زمانی استراحت بازار مسکن است گفت: بازار مسکن رشد کمتری را نسبت به بخش‌های رقیب داشته که نشان دهنده ماهیت منطقی بودن این حوزه است.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا ،عباس زینعلی اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن فاصله‌ای غیر قابل تحمل را بین قدرت خرید متقاضیان خانه اولی با قیمت ها ایجاد کرده است. از طرف دیگر ورود به بازه زمانی استراحت بازار مسکن یعنی فصل پاییز در کنار شیوع بیماری کرونا منجر به کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن شد.

تا1ماه آینده قرار است نقدینگی ساخت پروژه های ساختمانی وحمل ونقل ازطریق واگذاری برگه‌های سهام به متقاضیان تامین شودوپروژه‌هابصورت متری عرضه خواهدشدوظاهراًهرسهم بعنوان1مترمربع درنظرگرفته میشود.
محمودمحمودزاده،معاون وزیرراه وشهرسازی گفت:بورس مسکن منجربه جذب سرمایه های خردورونق ساخت وسازاست واین بازارسوددهی مناسبی برای سهامداران است

بر اساس آمار رسمی از بازار مسکن در دی ماه امسال ارزش معاملات مسکن تهران با رشد حدود ۱۴ درصدی به حدود ۱۱ هزار و ۹۲۰ میلیارد تومان رسیده است.